2021年来临，万象更新。
肇庆楼市亦然，新的一年，即将迎来新项目，它们或带来新气象。
据不完全统计，今年肇庆有57盘可能入市，其中，端州13个，鼎湖2个，肇庆新区3个，四会10个，大旺3个，高要10个。
虽说端州土地日益饱和，但预测今年供应量可以领跑全市，加上142.57万平的库存量（中原12月底数据），预计今年端州供应充足，买家选择丰富。比较有知名度的几个开发商：时代中国、华英、恒裕等，预计今年会有动作。
时代星湖印记已经动工，预计最快8月开放售楼部。该盘位于肇庆大道以南，是时代中国以收购形式，二进端州。一期小区占地约5.7万平，由8栋30-31层洋房+25层商业/办公楼+2层商铺组成，整体呈围合式布局。【项目规划】
华英江景湾首推77-118平两至四房，目前正在认筹，开盘时间未确定。另外，该盘预计年前开放实地板房，目前沿用原售楼部，江景湾营销中心预计3月底开放。小区位于砚都大道北侧，规划总用地约3.2万平，综合容积率2.4，共有两栋主体大楼，楼高分别为17层和28层。
值得一提的是，去年华英以底价2550元/平拿下端州一路一宗迷你地，靠近君安峰景湾，有消息透露，该地块尚未确定由华英还是君安负责开发。【土拍回顾】恒裕景丰位于大桥路西侧，拟建4栋13-17层住宅，由恒裕房地产操刀，此前，该开发商已开发恒裕海湾、恒裕城等项目。最近有动作的，还有正域尚苑，预计2月开营销中心，首推82/108平三房，吹风毛坯单价9字头起。该盘位于端州二路和二塔路交汇处，曾为旧改项目，由正域于2019年接手建设，规划建4栋临街住宅，总高29层。海逸龙庭和滨江嘉苑也可关注一下，两盘均靠近西江，附近人居氛围也OK。前者由信荣房地产开发，规划3栋29-30层住宅；后者由茂名建筑集团承建，紧挨元魁塔片区改造项目。
至于大家比较关心的保利项目，有消息透露尚不确定今年会否启动。国资委北岭地块目前也仍未动工。
2021年鼎湖+肇庆新区纯新盘数量不多，但按照中原数据，鼎湖（含肇庆新区）12月底库存量195万平，今年弹药还算充足。另外，若按照去年卖地和卖房的节奏，鼎湖（含肇庆新区）供求将进一步平衡。今年，鼎湖的天业悦湖名苑、万达国家度假区西江府一期或会入市。天业悦湖名苑位于鼎湖桂城片区，凤凰大道南面，紧靠肇庆新区，由海南天睿以楼面3056元/平竞得。
整个小区采用围合式布局，拟建12栋高层，总高16-25层，计划首推76-118平两至四房，预计2月中下旬开售楼部和板房。【项目规划】万达国家度假区西江府一期已经备案，项目占地逾12万平，总投资20亿，西北为后沥路，西南为天后路，东南为沿江路，东北为春源路，靠近西江。保利时光印象位于新安大道以北，附近是在建的景观大道1#桥和待拆迁村落，靠近长利湖，未来该片区或将打造为龙舟文化园。【延伸阅读】据了解，项目计划首推79-114平，有望五一前开放售楼部。华侨城三期项目位于肇庆新区文化创意产业区，兴肇大道东侧，对面就是卡乐星球游乐场。小区占地约11万平，规划16栋高层住宅+肉菜市场。【项目规划】康桥天阶位于长利大道东面，靠近宣卿中学，占地约2.7万平，建面约6.3万平，由5栋高层住宅组成。自2019年10月项目开放营销中心，至今一直是认筹状态，不过，有小道消息称该盘有望5月拿到预售证。在83.45万平库存量（中原12月底数据）的情况下，按照正常去库存速度，7个月后四会将无房可卖。不过，2021年四会有10盘或将入市，继续充盈血库，倒不用太担心。今年比较有看头的可能入市项目，要数中集智谷商住小区、时代世茂水岸和嘉宏锦城。中集智谷商住小区位于贞山新城，阅海大道以西，正对绥江，由中集产城于去年11月以地价1212元/平获得，要建中集智谷产业总部。【延伸阅读】住宅小区由20栋25-32层住宅+1层商业+公建配套组成，设计住宅户数共2328户，预计下半年开放售楼部。时代世茂水岸同样位于贞山新城，阅海大道以西，望绥江。小区计划分两期开发，一期规划有3栋复式洋房和5栋平层洋房。项目已在去年五一开放售楼部，计划首推95/110平平层+120/130/135平复式，目前仍在认筹阶段，预计二季度首开。【延伸阅读】嘉宏锦园位于环城南路（天音路）以东，经三路以南，与贞山宾馆一路之隔，由7栋高层住宅（楼高23/26层）、7栋低层住宅（楼高3层）组成。本月初，南粤禅玉文化旅游度假区项目签约，有消息称，项目拟初步选址贞山风景区片区，依托嘉宏锦园一期项目延伸开发。【项目规划】
2021年，高要潜在入市的大都是体量较小项目，楼市君认为可以关注富元君悦湾、鸿景南园和港湾名庭，沿江且附近居住氛围OK。
富元君悦湾位于南岸沿江一路地段，大桥路东面，靠近西江大桥和西江，占地约4万平，预计主力户型包括98-120平，初步计划3-5月开放营销中心。鸿景南园位于要南一路以西，靠近西江，占地约2.1万平，规划总户数约283户。
港湾名庭位于沿江路以南，南岸中心小学以北，望西江，拟建4栋住宅，楼高16-32层。
龙光玖龙华府位于高要蚬岗高速出口，临近宇浩紫云汇，占地超26万平，一共7宗地块，体量巨大，由龙光于2017年以总价37070万竞得。最后，说一下大旺，经过近两年卖地的控制，目前库存量逐渐优化，中原数据监测大旺12月底库存量66.16万平。不过，按照大旺近6个月的消化速度，还要近15个月才能卖完。好的一面是，2021年大旺潜在入市的纯新盘并不多，按此节奏，供求将逐步平衡，片区房价也会逐渐稳定。
目前，位于麒麟湖旁的中交滨湖雅郡已经开放营销中心，计划首推85-122平三四房，正在认筹，预计3月开卖。【实地踩盘】我们希望你是这样的
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